Investir dans l’immobilier locatif au lieu de placer son argent ?

Si comme de nombreux Français vous en avez assez des placements sur des livrets qui ne rapportent rien, il est peut-être temps pour vous de changer de stratégie. En effet, investir dans l’immobilier locatif peut représenter une excellente alternative : certains biens rapportent entre 5 et 10% de rentabilité brute ! Vous pouvez chercher longtemps, vous ne trouverez aucun livret qui vous rapporte autant. Bien entendu, tout le monde ne peut pas s’improviser professionnel de l’immobilier, c’est pourquoi il est possible de se faire aider. Par exemple, pour réaliser vos travaux, il est possible de faire appel à des artisans spécialisés, puis d’en déduire les frais de votre bénéfice foncier. Explications.

Les avantages de l’immobilier locatif comme placement

Avant toute chose, il est important de mettre fin à une idée bien trop répandue : non, il n’est pas nécessaire d’être riche pour investir dans l’immobilier locatif. Par exemple, si vous souhaitez investir dans un logement étudiant d’une valeur de 50 000€, il vous suffit de mettre de votre poche 5 000€, le reste étant financé par la banque et son crédit immobilier. C’est ce que l’on appelle “utiliser l’effet levier du crédit immobilier.” La seule condition à respecter pour que cela fonctionne, c’est d’avoir un loyer au moins aussi élevé que le crédit mensuel. Ainsi, c’est le locataire en place qui rembourse votre crédit. Bien entendu, il peut y avoir des travaux, mais la bonne nouvelle, c’est qu’il est possible d’en déduire le coût de votre bénéfice foncier. Ainsi, plus le bénéfice foncier se rapproche de zéro, moins vous payez d’impôts 😉

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